Những quy định pháp lý không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản

QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC MUA/BÁN BĐS

Người mua cần yêu cầu bên bán có đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch

* Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyển sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

* Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thám quyển.

* Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

* Đất còn trong thời hạn sử dụng.

KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ CỦA BĐS TRƯỚC KHI GIAO DỊCH

* Kiểm tra về tình trạng của BĐS hoặc sổ đỏ/sổ hổng, quy hoạch với cán bộ địa chính xã/phường hoặc UBND xã/phường nơi có BĐS.

* Kiểm tra về sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ phòng Tài nguyên – Môi trường của quận/huyện nơi có BĐS.

3 BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH MUA/BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

* Chốt giao dịch và đặt cọc

Hai bên chốt việc mua bán và tùy vào thương lượng của hai bên để đưa ra mức đặt cọc phù hợp, thường không quá 10% giá trị của BĐS đó.

* Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng

– Đối với mua nhà ở/căn hộ mà hình thành trong tương lai từ các chủ đầu tư thì

người mua sẽ ký HĐMB với chủ đẩu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ do chủ đẩu tư đưa ra. Các khoản thuế đã được tính trong tổng giá bán. Sổ đỏ (sổ hồng) sẽ được cấp sau khi căn nhà được hoàn thiện.

– Đối với việc mua bán nhà đất, nhà riêng giữa 2 cá nhân thì sau khi đặt cọc khoảng 1 tuần hoặc tùy thương lượng giữa 2 bên sẽ ký HĐMB và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ trả 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền đặt cọc hoặc có thể thanh toán tùy theo thương lượng giữa hai bên.

* Thuế’ và Phí

– Thông thường, người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS.

– Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS là duy nhất thì được miễn khoản thuế này.

Một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá, phí địa chính (nếu có).

7 LƯU Ý ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG MUA/BÁN BĐS

GIÁ MUA

Cần ghi rõ giá mua theo đúng thỏa thuận.

DIỆN TÍCH MUA

Ghi rõ diện tích mua vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả diện tích không được cấp phép.

TIỀN CỌC

Ghi chính xác số tiền cọc đã đặt cọc cho BĐS.

XÂY DỰNG

Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở trong các dự án thì cẩn kiểm tra vể quy định thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây không, chi phí xây dựng nếu có và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để tính toán ngân sách.

NGÀY BÀN GIAO NHÀ

Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điểu khoản tương ứng nếu chậm bàn giao phép.

PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Nên thanh toán qua ngân hàng, tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Công ty Tư vấn Lợi Thế  đặc biệt chuyên sâu trên các lĩnh vực sau:
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp Việt Nam (Bao gồm doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài), Giấy phép con.
• Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ, thuế – kế toán.
• Tư vấn pháp luật dân sự, hình sự, bảo hiểm, lao động, đất đai, hôn nhân và gia đình.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 0987 860 038
Email: hoangtham.ltk@gmail.com