logo

Những quy định pháp lý không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản

26/09/2020
Lượt xem: 98

QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC MUA/BÁN BĐS

Người mua cần yêu cầu bên bán có đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch

* Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyển sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

* Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thám quyển.

* Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

* Đất còn trong thời hạn sử dụng.

KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ CỦA BĐS TRƯỚC KHI GIAO DỊCH

* Kiểm tra về tình trạng của BĐS hoặc sổ đỏ/sổ hổng, quy hoạch với cán bộ địa chính xã/phường hoặc UBND xã/phường nơi có BĐS.

* Kiểm tra về sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ phòng Tài nguyên – Môi trường của quận/huyện nơi có BĐS.

qd

3 BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH MUA/BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

* Chốt giao dịch và đặt cọc

Hai bên chốt việc mua bán và tùy vào thương lượng của hai bên để đưa ra mức đặt cọc phù hợp, thường không quá 10% giá trị của BĐS đó.

* Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng

– Đối với mua nhà ở/căn hộ mà hình thành trong tương lai từ các chủ đầu tư thì

người mua sẽ ký HĐMB với chủ đẩu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ do chủ đẩu tư đưa ra. Các khoản thuế đã được tính trong tổng giá bán. Sổ đỏ (sổ hồng) sẽ được cấp sau khi căn nhà được hoàn thiện.

– Đối với việc mua bán nhà đất, nhà riêng giữa 2 cá nhân thì sau khi đặt cọc khoảng 1 tuần hoặc tùy thương lượng giữa 2 bên sẽ ký HĐMB và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ trả 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền đặt cọc hoặc có thể thanh toán tùy theo thương lượng giữa hai bên.

* Thuế’ và Phí

– Thông thường, người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS.

– Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS là duy nhất thì được miễn khoản thuế này.

Một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá, phí địa chính (nếu có).

7 LƯU Ý ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG MUA/BÁN BĐS

GIÁ MUA

Cần ghi rõ giá mua theo đúng thỏa thuận.

DIỆN TÍCH MUA

Ghi rõ diện tích mua vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả diện tích không được cấp phép.

TIỀN CỌC

Ghi chính xác số tiền cọc đã đặt cọc cho BĐS.

XÂY DỰNG

Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở trong các dự án thì cẩn kiểm tra vể quy định thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây không, chi phí xây dựng nếu có và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để tính toán ngân sách.

NGÀY BÀN GIAO NHÀ

Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điểu khoản tương ứng nếu chậm bàn giao phép.

PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Nên thanh toán qua ngân hàng, tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tình hình tài chính của bạn.


Công ty Tư vấn Lợi Thế  đặc biệt chuyên sâu trên các lĩnh vực sau:
• Tư vấn ph
áp luật doanh nghiệp Việt Nam (Bao gồm doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài), Giấy phép con.
• Tư vấn ph
áp luật sở hữu trí tuệ, thuế kế toán.
• Tư vấn ph
áp luật dân sự, hình sự, bảo hiểm, lao động, đất đai, hôn nhân và gia đình.
Hãy liên hệ ngay cho ch
úng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 0987 860 038
Email: hoangtham.ltk@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

Bài viết liên quan
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Tư vấn lợi thế
Quốc lộ 39a, km 17+500, thôn Nghĩa Giang, xã Toàn Thắng, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên.
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
MỚI: Những quy định mới về hộ kinh doanh từ 2021 Hộ kinh doanh không được quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp được ban hành thay thế Nghị định 78/2015/NĐ-CP đã có nhiều quy định mới về hộ kinh doanh từ 2021. Tuvanloithe....
Thủ tục thông báo gia hạn thời gian hoạt động quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo tại Hưng Yên Trình tự thực hiện - Trong thời hạn ít nhất 15 ngày, trước khi quỹ kết thúc thời hạn hoạt động, công ty thực hiện quản lý quỹ thông báo cơ quan đăng ký kinh doanh nơi công ty đặt...
Thủ tục thông báo tăng, giảm vốn góp của quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo tại Hưng Yên Thành phần hồ sơ a) Thông báo việc tăng, giảm vốn quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo theo Mẫu số 02 tại Phụ lục kèm theo Nghị định số 38/2018/NĐ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2018 của Chính...
Thủ tục thông báo thành lập quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo tại Hưng Yên Tên thủ tục Thông báo thành lập quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo Lĩnh vực Hỗ Trợ Doanh Nghiệp nhỏ Và Vừa Cơ quan thực hiện Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư...
Thủ tục giải quyết chế độ bảo hiểm tai nạn lao động tại Hưng Yên Hồ sơ hưởng chế độ bệnh nghề nghiệp: Sổ bảo hiểm xã hội. Giấy ra viện hoặc trích sao hồ sơ bệnh án sau khi đã điều trị bệnh nghề nghiệp; trường hợp không điều trị nội trú tại cơ sở...
Thủ tục giải quyết hưởng trợ cấp thất nghiệp tại Hưng Yên Yêu cầu - điều kiện - Người lao động quy định tại Khoản 1 Điều 43 Luật việc làm đang đóng bảo hiểm thất nghiệp. - Chấm dứt hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc, trừ các trường hợp...
  Chat với chúng tôi trên facebook
Gọi ngay: 0987 860 038