logo

Những quy định pháp lý không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản

26/09/2020
Lượt xem: 51

QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC MUA/BÁN BĐS

Người mua cần yêu cầu bên bán có đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch

* Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyển sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

* Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thám quyển.

* Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

* Đất còn trong thời hạn sử dụng.

KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ CỦA BĐS TRƯỚC KHI GIAO DỊCH

* Kiểm tra về tình trạng của BĐS hoặc sổ đỏ/sổ hổng, quy hoạch với cán bộ địa chính xã/phường hoặc UBND xã/phường nơi có BĐS.

* Kiểm tra về sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ phòng Tài nguyên – Môi trường của quận/huyện nơi có BĐS.

qd

3 BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH MUA/BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

* Chốt giao dịch và đặt cọc

Hai bên chốt việc mua bán và tùy vào thương lượng của hai bên để đưa ra mức đặt cọc phù hợp, thường không quá 10% giá trị của BĐS đó.

* Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng

– Đối với mua nhà ở/căn hộ mà hình thành trong tương lai từ các chủ đầu tư thì

người mua sẽ ký HĐMB với chủ đẩu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ do chủ đẩu tư đưa ra. Các khoản thuế đã được tính trong tổng giá bán. Sổ đỏ (sổ hồng) sẽ được cấp sau khi căn nhà được hoàn thiện.

– Đối với việc mua bán nhà đất, nhà riêng giữa 2 cá nhân thì sau khi đặt cọc khoảng 1 tuần hoặc tùy thương lượng giữa 2 bên sẽ ký HĐMB và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ trả 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền đặt cọc hoặc có thể thanh toán tùy theo thương lượng giữa hai bên.

* Thuế’ và Phí

– Thông thường, người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS.

– Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS là duy nhất thì được miễn khoản thuế này.

Một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá, phí địa chính (nếu có).

7 LƯU Ý ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG MUA/BÁN BĐS

GIÁ MUA

Cần ghi rõ giá mua theo đúng thỏa thuận.

DIỆN TÍCH MUA

Ghi rõ diện tích mua vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả diện tích không được cấp phép.

TIỀN CỌC

Ghi chính xác số tiền cọc đã đặt cọc cho BĐS.

XÂY DỰNG

Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở trong các dự án thì cẩn kiểm tra vể quy định thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây không, chi phí xây dựng nếu có và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để tính toán ngân sách.

NGÀY BÀN GIAO NHÀ

Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điểu khoản tương ứng nếu chậm bàn giao phép.

PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Nên thanh toán qua ngân hàng, tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tình hình tài chính của bạn.


Công ty Tư vấn Lợi Thế  đặc biệt chuyên sâu trên các lĩnh vực sau:
• Tư vấn ph
áp luật doanh nghiệp Việt Nam (Bao gồm doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài), Giấy phép con.
• Tư vấn ph
áp luật sở hữu trí tuệ, thuế kế toán.
• Tư vấn ph
áp luật dân sự, hình sự, bảo hiểm, lao động, đất đai, hôn nhân và gia đình.
Hãy liên hệ ngay cho ch
úng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 0987 860 038
Email: hoangtham.ltk@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

Bài viết liên quan
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Tư vấn lợi thế
Quốc lộ 39a, km 17+500, thôn Nghĩa Giang, xã Toàn Thắng, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên.
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
Khái niệm và các loại chiến lược kinh doanh Đặc trưng của chiến lược kinh doanh của một doanh nghiệp: Tính định hướng dài hạn: Chiến lược kinh doanh đặt ra những mục tiêu và xác định hướng phát triển của doanh nghiệp trong thời kỳ dài hạn (...
Vốn kinh doanh và nguồn hình thành vốn kinh doanh của doanh nghiệp Khái niệm về vốn kinh doanh: Để tiến hành bất cứ hoạt động sản xuất kinh doanh nào, doanh nghiệp cũng cần phải có vốn. Vốn kinh doanh là điều kiện tiên quyết có ý nghĩa quyết định đến quá...
Nghiên cứu về bộ máy quản lý và cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp Bộ máy quản lý doanh nghiệp là gì? Ta đã biết, quản lý là sự tác động liên tục, có tổ chức, hướng đích của chủ thể quản lý lên đối tường quản lý nhằm đạt được mục tiêu quản...
ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ, THỦ TỤC THÀNH LẬP TRUNG TÂM NGOẠI NGỮ QUY TRÌNH TRIỂN KHAI Sau khi nắm được các điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị, thủ tục mở Trung tâm, chủ doanh nghiệp có thế lên kế hoạch giải quyết các đầu việc và giao cho nhân viên chuẩn...
Những thay đổi liên quan đến con dấu của doanh nghiệp từ 2021 Ngày 01/01/2021, Luật Doanh nghiệp năm 2020 sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó, quy định liên quan đến con dấu doanh nghiệp đã được thay đổi đáng kể. Hãy cùng Tư vấn Lợi Thế phân tích về những...
Điều kiện, thủ tục mở hiệu thuốc, quầy thuốc tây mới nhất hiện nay Hồ sơ, thủ tục: Đơn đề nghị cấp chứng nhận đủ điều kiện hành nghề dược (Mẫu) 2. Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề dược của người phụ trách cơ sở gồm: Bản sao hợp lệ văn bằng chuyên...
  Chat với chúng tôi trên facebook
Gọi ngay: 0987 860 038